カンボジア不動産の概況

東南アジアで注目を集める新興市場

カンボジアは、東南アジアの中でも堅調な経済成長を続ける国の一つであり、不動産市場においても近年、著しい発展を遂げています。

特に首都プノンペンを中心に都市化が加速しており、住宅需要の拡大、インフラ整備の進展、外国投資の増加が相まって、国内外から高い注目を集めています。

過去10年間で、都市部では高層コンドミニアムや商業施設、ホテルなどの開発が急速に進行し、街並みそのものが大きく様変わりしました。

これに伴い、外国人投資家や移住希望者の関心も高まり、不動産の購入・賃貸に関する情報ニーズも急増しています。

カンボジア政府も外資導入を積極的に推進しており、外国人が合法的にコンドミニアム（区分所有ユニット）を所有できる制度が整備されています。

これらの背景から、カンボジアは投資先・移住先としてのポテンシャルが非常に高い国と言えるでしょう。

カンボジアでは、外国人でもコンドミニアムの**区分所有権（ストラタ・タイトル）**を取得することが可能です。

これは東南アジア諸国の中でも比較的制度が整っており、法的に明確な所有権のもとで不動産を保有・売却・賃貸できるという安心感があります。

正規の登記制度も徐々に整備されつつあり、信頼できる専門家のサポートを受けて正しい手続きを行うことで、権利関係のトラブルを未然に防ぐことが可能です。

プノンペン中心部の新築コンドミニアムでも、他のASEAN諸国と比べて価格は割安でありながら、**賃貸利回りは平均5〜7％**と高水準を維持しています。

経済成長と若年層人口の多さに支えられた安定した賃貸需要が、インカムゲイン（賃料収入）を目的とする投資家にとって大きな魅力となっています。

たとえば、日本円換算で1,000万円前後の予算でも投資可能な物件が多く、初めての海外不動産投資にも適した市場と言えるでしょう。

また、現地通貨が米ドル建てである点も、為替リスクを相対的に抑える要因となっています。

都市開発やインフラ整備が進むことで、今後も物件価格の上昇（キャピタルゲイン）が見込まれます。

特に新興開発エリアや再開発地区では、将来的な資産価値の上昇が期待され、中長期的な資産形成を目的とする投資家にとって有望な選択肢となります。

また、カンボジアはASEAN諸国の中でも地政学的に安定しており、観光業や製造業の成長が不動産市場を力強く下支えしています。

カンボジアでは、外国人による土地所有が原則として認められていません。

そのため、戸建住宅や土地付き不動産は原則として購入できず、区分所有型のコンドミニアムが主な投資対象となります。

ただし、法人設立やノミニー契約（信託形式）など、合法的なスキームを用いることで、リスクを最小限に抑えつつ間接的な土地活用も可能です。

弊社では、こうしたケースにも対応した体制を整えておりますので、安心してご相談いただけます。

法制度の整備は進んでいるものの、登記や契約実務においては地域差や行政判断のばらつきが残るのも事実です。

そのため、物件購入時には、信頼できる現地パートナーや法務専門家のサポートが不可欠となります。

特に、建設中物件（オフプラン）の購入では、開発会社の実績や進捗状況、契約内容の精査が非常に重要です。

一部エリアでは開発過多により、供給過剰や空室率の上昇が見られるケースもあります。

特に高価格帯の物件や商業施設に関しては、慎重な見極めが必要です。

また、コロナ禍など外的要因によって一時的な調整局面を迎えることもあるため、流動性や資産の収益性に対する長期的な視点が求められます。

カンボジア不動産への投資では、以下のような戦略が有効です：

カンボジアの不動産市場は、経済成長・人口動態・外資政策という3つの好材料に支えられ、今後も高い成長が期待される分野です。

一方で、市場構造や制度面には特有のリスクもあるため、経験と現地知識を備えた信頼できるパートナーの存在が不可欠です。

私たちKanagawa COPは、現地に根ざした豊富な経験と日本人目線のきめ細かな対応を強みとし、投資家の皆さまが安心して資産形成に取り組める環境づくりを全力でサポートしております。

初めての海外不動産投資を検討中の方も、すでにポートフォリオをお持ちの方も、どうぞお気軽にご相談ください。